☛机能取胜，台湾台南中西区这三处台湾房产交易火热

【来源：信义房屋－房讯知识】快速导读：台湾台南市去年买房交易热络，其中，中西区透天交易热区在总价较高的湖美、顶美社区，大楼交易则集中在中华西路二段与台南大学周边。归纳总体来讲，这些区域的台湾房产均以机能、居住氛围取胜。

根据内政部最新一期都市地价指数，中西区的住宅区交易热络，大致可分为透天以及大楼两大交易型态。透天部分，湖美、顶美社区交通便利，且社区发展成熟，因而成为交易热区；大楼交易则集中在中华西路二段沿线，主要是新推案多，另外，台南大学周边优势则是生活机能完善、学校密集。

中华西路二段地理位置大约在中西区、南区、安平区交界，近台南市府及新光三越，生活机能自然不在话下；南大周边则是中西区最南端，与南区交界，除大学之外，国小到高中学校也多，学生所需的各式店家一应俱全，加上也近台南运动公园，绿地相当大。换言之，大楼交易热区的这两区块，可以说都以机能取胜，居住氛围也不错。

由于这些台湾房产属于机能好的旧市区，中古屋释出量不会太多，但一有释出且价格合理的物件，往往都会颇为抢手。除大楼外，南大附近也有不少屋龄3、40年以上的旧公寓，由于总价多在110万左右，部分屋况好、有装潢的物件总价则约133万左右，也能吸引有学区需求，但预算相对有限的小家庭买方。

至于湖美、顶美社区则是总价较高的社区，主打社区规划具外国居住氛围。由于规划完善，当地透天别墅总价较高，但也因房龄有所落差，以99平米左右的透天产品来说，房龄20至30年的物件，总价约333至444万，但若是10年内甚至全新的物件，要相对来讲贵一些。