全台六大科学园区近三年周边的台湾房产房价仅内科下滑

【钜亨网记者张钦发台北】房仲业者统计，全台主要科学园区台湾房产市场热区近三年房价变化，以台积电设厂的竹科、中科和竹南科学园区，近三年都有明显涨幅，其中以竹科的关埔重划区最威，涨6.2%，其次是中科水掘头商圈成长4.7%，以及头份尚顺商圈涨幅4.1% 居第三，但统计只有内湖科技园区周边下跌。

全台六大科学园区中，统计三年来仅内科周边房价下跌，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内科剑南路站美丽华生活圈，周边高价宅林立，其中有不少是商业住宅，因有违规使用争议，因此单价下跌，不过台北市计画让住户缴回馈金后就地合法，可望让未来周边房市回归正常。而港墘站也是内科成熟生活圈，周边新案少，优质大楼多半惜售，公寓交易多，让平均单价看似下滑，不过整体房价仍是稳定成长。

台湾房产集团趋势中心经理江怡慧表示，竹科为台积电的起家厝，奠定台湾在国际上的晶圆代工地位，更带动台湾经济动能与房市热络，关埔重划区不败的主要关键，出于就业人口聚集与高家庭所得，新竹拿下科学园区房市涨幅王，前一波高点，平均房价落在每坪24.6 万元，目前以逼近每坪26 万元均价水准再破前高，足见台积电聚落效应推升房价效果。

台湾房屋关埔直营店店长甘坤鑫表示，目前竹科就业人口约15.5 万人，加上关埔重划区是最靠近新竹科学园区的重划区，加上交通便利，有国道1 号与68快速道路，以及台铁捷运化的新庄车站，关埔生活机能便利，有星巴客、麦当劳、迪卡侬等连锁企业进驻，其中以好市多最具指标，平、假日都有许多大量人潮用餐、采买，关东市场亦能满足日常采买，吸引许多知名建商推案，包括兴富发(2542-TW) 集团竹科悦扬、竹科润隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是关埔重划区内的光武国中、关埔国小，是许多家长指名的抢手学区；另外介寿路重划区目前每坪推案价31 万~ 37 万元间，也是竹科人购屋热选区之一。

3 年来房价涨幅4.7% 位居第二的中科水掘头商圈，台湾房屋岭东园区加盟店店东陈裕方表示，水掘头商圈以西屯路三段与永褔路为主，住家屋龄20 年左右大楼最多，每坪房价在18-22 万元间，坪数在40-45 坪，2+1 房车与3 房车为区域主力，总价700 -1500 万元；屋龄10 年内平均房价在25~30 万元，3-4 房车坪数约在40~70 坪，总价落在1000~2000 万元，因近中科、东海大学与澄清以及台中荣总两大医院，因此工程师、教师以及医师三师聚集成为主力买屋族群。

拿下第三名的头份中央路的尚顺商圈，江怡慧表示，竹南科学园区至2020 年06 月已有60 家厂商进驻，员工人数约1.18 万人，复制竹科成功模式，目前竹南房市已原有群创(2409-TW)、环球晶(6488-TW)、中美晶(5483-TW 等等大厂带动下，2018 年时前平均房价已有每坪14.8 万元水准，今年来到每坪15.4 万元，涨幅达4.1%，江怡慧表示，台积电新厂区启用后，大量就业人口挹注，将对当地房市注入强心针，利多持续加持，当地产业升级，对于竹南、头份房市将会有新一波推升。