台湾房产都更、危老及新案涌入北市今年新房成交量将创10年新高发表时间：2020-09-18 14:52 据市调机构统计，今年截至8 月底止，台北市新成屋、预售屋累计推案量达2360 亿元，距离去年全年2472 亿元，差距仅约百余亿元，估今年9 月到年底，北市还有大约900-1200 多亿元的案量会推出，全年台湾房产交易量将改写近10 年新高，有机会挑战刷新历史新高纪录。
观察北市过去10 年平均每年推案量约2427 亿元，今年光前8 个月案量就已逼近前十年年均量。住展认为，如无意外，今年台湾房产新房成交量可能落在3200-3600 亿元之间，不仅将超越2018 年的3103 亿元，改写近10 年新高，更极可能突破2010 年的3262 亿元历史新高。 造成此成交量量大幅增加，住展研发长何世昌指出，因都更、危老推案热到爆，和商、厂办逐渐放量，以及房地产景气强劲复苏的激励之下，北市建商推案意愿高昂，导致于供给量暴增。 北市12 个行政区中，信义、士林与南港等三个区域推案量达300 亿元以上，其他行政区大多呈现正成长，仅中正、万华等两区推案量大幅度衰退。其中，万华区是北市市况最弱的区域，今年台湾房产市场反而出现推案、买气皆冷的情况。
何世昌分析，虽然今年北市推案量极大，但市场却与往年大为不同。第一个不同，是今年具指标性的新豪宅案相对少，不像往年推案爆量时，指标豪宅案扮演了带头向前冲的角色。反观今年北市新建案市场，主要是由中、小坪数房型领衔演出，小型个案堆叠出惊人巨量。 第二个不同，在于都更、危老建案的案量与比重大增，相关数据远远高于往年。第三个不同，则是商、厂办推案量激增，前8 个月释出的量体约200 亿元，占北市总案量约一成左右。 何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也盖得少，但北市台湾房产市场结构就像月脸的脸一样偷偷的在改变。台北市不少透天厝原本一栋是一户，由于都更、危老高额容积奖励的关系，「一户变十几户、两户变三十几户」，这种「老房子生新房子」的特性正在改变市场供给。对购屋族而言，因都更、危老案多位在菁华路段，最直接的感受是市中心建案选择变多了。但对业者而言，当北市供给因都更、危老爆量而迈入「高原期」，未来几年推案量若居高不下，销售的风险将逐渐上升。 |
