台湾房产中地价税的自用住宅优惠税率怎么算？

Q. 想用优惠特别税率报地价税？

A. 自住的台湾房产想要用例如地价税自用住宅2‰的优惠税率，务必要在每年9月22日之前提出申请才能适用唷！；若逾期申请，就要自次年期起才能开始适用喔！

买房除了头期款外，还有许多隐藏成本，包含代书费、中介费、搬家费等，以及最重要的税费！其中，合称不动产持有税的房屋税与地价税，是拥有房产后每年需要负担的成本。

地价税，

是对土地所有权人在持有期间所课征的财产税。

Q. 地价税是什么？

A. 一般而言台湾在进行房屋买卖时，较为常见同时购买土地与房屋，因此除了持有房屋的房屋税外，每年针对所持有的土地也需要缴纳该年度的地价税。

同时，台湾地价税是看每一土地所有权人在同一个直辖市或县（市）内所有的土地合并归成 1 户，也就是说若今天你在名下有３间房子，如果３间有１间在台中２间在台北，你就会收到２张地价税税单；但若３间房子都在台北市，则只会收到１张地价税税单唷。这时，你可能就想问：「一次要缴整年度的地价税？！那房屋买卖后，由谁缴纳地价税？」

Q. 缴纳地价税的纳税义务人是谁？

A. 税法规定原则上，以纳税义务基准日（８月３１日）当天土地登记簿上所记载土地所有权人或典权人，为地价税的纳税义务人；也就是说，不论当年持有土地时间的长短，只要８月３１日当天土地登记是谁的名字，这位所有权人就要缴交今年度１月到１２月的地价税。

看到这里是否觉得有点不公平呢？所以实务上，一般会在买卖契约书中约定，依照交屋日按比例计算买卖双方应分别负担的地价税额，再由纳税义务人缴交。

Q. 地价税的计算公式？税率怎么算？（在线试算）

申报地价／m² ｘ基地面积ｘ权力范围ｘ税率
＝每年地价税

地价税是按照每一土地所有权人在每一个直辖市或县 (市) 辖区内之地价总额计征之，基本税率是千分之十，采超额累进税率。

▌ 一般用地税率

▌ 优惠特别税率

最后，再帮大家复习一次，地价税义务基准、优惠税率、课征期间的重要日期！来人，上图！【

来源：信义房屋】