商业区解禁台中市府松绑日照权规范

【来源：住展房屋网】快速导读：台中市政府考量都市商业发展需求，以及都市老旧建筑物更新重建的执行，近日公告，决议放宽现行的北向日照检讨方式，未来台中除商业区建筑物达一定退缩净深度者可免检讨北向日照外，住宅区建筑物于一定范围内、高度小于21公尺者，经都市设计审议委员会审议通过，也可不用检讨北向日照问题。

内政部保障照权地方可自订规则

为强化保障日照权，台湾相关部门于2017年12月修订「建筑技术规则」第39条之1规定，明订新建或增建建筑物高度超过21公尺部分，应检讨建筑物所造成的日照阴影，使邻近住宅区或商业区的基地，在冬至日至少能保有1小时以上的有效日照，该法规也于2020年7月1日正式上路。为避免影响商业土地的利用效率，以及造成都市计划地区老旧建物的重建困难，内政部也于2020年6月通函各地方政府，指出若地方政府在都市计画、土地使用管制及都市设计相关规定上，已有相当于日照检讨的高度及密度管制措施，即可优先适用都市计画位阶的相关管理规定，免再依建筑技术规则检讨冬至日照；若地方政府认为因应当地发展特色，需要另订检讨方式规定，也可以自行订定后报内政部核定。

保障居住权益住宅区未放行

台中市都发局长黄文彬表示，考量经中央修订后的「建筑技术规则」，将造成台中商业区及中区老旧建筑重建时高度与建筑物配置受到限制，为在兼顾日照权的同时，也维护商业区基地的开发权益，故决定放宽该法规的相关限制。未来中市商业区建筑，只要符合自北向境界线退缩净深度达3公尺以上的规范，即可免检讨北向日照。为保障民众居住上的日照及健康权益，住宅区订定的规范则相对严谨。未来中市住宅区建筑，建筑物外墙面自北向境界线退缩净深度达3公尺以上，且自北向境界线退缩净深度6公尺范围内、高度小于21公尺的建筑物，经市府都市设计审议委员会审议通过者，才可以免检讨北向日照。