低楼层拥有这优势房价反而涨得快

【来源：房产网】过去大楼二楼常是社区最低价，一来楼层低，没景观，二来早期大楼管线转折处多设在2楼，异物容易塞住，造成马桶、污水管爆管。不过，近年随着新大楼多把转折处改至地下室，或在二楼另做独立管线，不少社区二楼已非社区最便宜。

业者观察相关部门实价登录就有不少案例，以台中北屯中清路商圈「森MOMA」为例，最初8楼成交均价为1.48万，2楼户则是1.56万。今年4月与10月分别又转手，8楼户成交价1.76万，2楼户则涨到2万，2楼涨幅逾三成，比8楼高出不少。

同样位于北屯区、近军功国小「佳福谦邑」亦有低楼层价格飙涨的纪录，二楼户最初成交25万元，今年转手时成交价一平1.58万，涨幅超过50%，显示低楼层已不再是房价抗性。

相关房产负责人表示，现在大楼多有退缩，在景观步道。中庭设计也很多元，加上大量植树给予的隐蔽性，以往会被诟病的管线、隐私问题多已获得解决，能轻松望见绿意的低楼层「树梢户」反而渐渐成为热门的房子。

以台北大安区豪宅「仁爱帝宝」为例，去年9月交易三户，其中16楼成交一16.2万元，2楼因面对仁爱路林荫树海，具树梢户优势，反而成交到17.2万元。

另住在「总太2020」低楼层的网友表示，他会选择该社区，除因社区种满许多乔木，做饭时可听见中庭孩子们、邻里间活动的声音，显得整个社区充满活力、也很温馨外，最重要的，就是住家能够看见树梢，有漫步树梢的感觉。

相关负责人说，低楼层还有很多好处，多数公设都在低楼层，同层住家使用率最高；发生紧急状况，可用最少的时间离开，相对安全。家中如有长辈或行动不便的人居住，不仅出入方便，即使需要经由楼梯移动也不会太过辛苦，成为购房族心中的可选物件。