高雄房市前三季建物交易飙破30,000栋

【来源：台湾新闻】当台湾的餐饮、观光、运输产业正为疫情问题烦恼不已之时，仅有房地产彷彿置身事外，交易热度不减反增，虽频出现缺工、缺料，以至于营建成本提升等问题，房市交易成果依然亮眼，尤其是位在南台湾的高雄，表现更是出类拔萃。

谁是推动高雄房市的幕后推手？

然而，带动房市火热的理由，不外乎与相关的政策、企业投资有关；11月9日，台积电正式宣布即将设厂高雄，预计2024年完工，产值可望上探亿元，可谓是串连南台湾半导体廊道成形的最后一块黄金版图，还有亚洲新湾区，由中油成立的5G AloT推广中心，促进整体产业数位转型，创造无数钱景，周围的轻轨，也为因应未来即将涌入的就业人潮积极拓站。

据高雄市相关部门统计，今年1~9月建物买卖移转栋数，高雄市年增率高达15.8％，较去年同期增近5％，居六都之冠，前三季总移转栋数累计突破3.1万栋大关，是2016年实行房地合一后，同期首度突破3万栋大关，针对买气回温，表示，近期建设利多、企业投资设厂话题不断，且南台湾疫情稳定，加上低利率环境、台商资金回流助攻房市，仍可看好未来买气续航力。

回望中秋928档期，高雄各地案场均出现看房人潮，却不见建商如以往疯狂推案，根据高雄市房市调查协会最新统计资料显示，高雄新推案总户数较去年减少17.76％，前面329档期推案量也年减逾3成，今年整体推案量明显大减，对此现象，相关负责人分析：「近年土地、人力、建材成本不断攀升，建设公司立场两难，且高雄坐拥多项利多，房市以中长期来看，仍具成长潜力，封盘缓卖、减少卖压并非坏事，反而更能坐稳行情。」依统计，高雄新建余房数量与空房率以长期来看是呈微幅递减趋势，应证市场销售仍平顺，随着余房慢慢去化，房价反而有上涨空间。

三区域潜力无穷、建商抢先入驻

尽管高雄今年整体而言推案量减少，哪里备受市场看好、具利多，观察建商压宝的区域，以及从买方市场的交易量做指标便可略知一二，据高雄市不动产开发统计，以高市发展核心三民区占比最多，居次的楠梓与苓雅区推案户数是不相上下，从交易量来看苓雅区近年稳居全市前五名内，甚至1~8月累计交易量是南高唯一超过2000栋的区域，且受新建案房价站上3万左右的拉抬影响，即使是30年老房，学区宅房价行情也有2万左右的行情；然而特别的是9月出现房市大黑马，是紧邻的前金区，该区9月买卖移转栋数居全市第二，月增达395.2%、年增367%，主要是受惠于新案交房潮。

事实上，前金区属亚洲新湾区发展区域内，亚湾区是高雄重点开发新兴区域，近年重大建设陆续到位，是房市新亮点，前金区房价早因亚湾区话题而有所上涨，但除建设话题外，前金区是高雄早期的富人区，发展时间早，区域内有爱河、中央公园、大立及汉神商圈等，生活便利、机能完善，居住不少公教人员，二手景观宅行情也要2万左右，而近期指标新案「联上铂金」开价也来到5万左右、交易均价约2.66万，而规划2~3室小面积的建案，如棋琴文雄苑、爱情河左岸也都在短时间内宣布完销，市场买气热。

前金区生活机能完善，有爱河景观、轻轨橘线加持，近期受高雄旧市议会联开案开发以及邻近的亚洲新湾区等话题带动，加上京城、国泰等知名建商陆续推出新大楼建案，让该区房市受到注目，不少投资型买家看好未来发展，趁目前房价仍处低档进场卡位。

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