☛台湾高雄市区、重划区的台湾房产交易市场火热，它到底有什么魔力呢？

【来源：东森房产云】随着史上最低利率、货币宽松的资金狂潮来袭，又有美中贸易战未歇及秋冬疫情再起影响，全球产业、供应链重新布局，不少台商将产能、总部移回台湾，助攻高雄市区顶级豪宅买气；外围重划区则是受惠递延性买盘出笼的刚性需求，200多万的新案交易特别热络，豪宅、首购市场让台湾房产市场在这个冬天尤为火爆。

资金行情加上低利环境，加速回流的台商以超前部署的心态买房置产，高雄首先瞄准的就是中心区，作为资产配置的首选标的。

位于南高雄核心的前金区，为南高雄商办与商业重镇，近年受惠亚洲新湾区的发展，区内又有高雄汉神百货、大立精品、大立百货等商圈，生活机能丰富，且邻近爱河风景区、中央公园等绿地，兼具购物、休闲、医疗、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心机能，却又喜爱品味宁静生活的隐形富豪们指名。

据台湾房产网观察，台商因为疫情关系在台时间拉长，反而增加成交机会，带出豪宅买气，有实力买豪宅的金字塔顶端客层很多，出现今年卖赢过去好几年的盛况，有的豪宅客一次买好几户，买房不手软，进而让指标性豪宅交易升温。

旧成本豪宅带动买气激增

台湾房市走过多年多头，建商满手现金、资金充沛，购买土地都是用未来价出手，随土地成本飙升，营建成本上涨，未来市区房价只会愈垫愈高，长期来看价格保值抗跌。

尤其这波成屋豪宅购地时间相对较早，就营建成本来说属于旧成本豪宅，若开价合理，购屋族就会埋单，已购豪宅客坦言，以新的土地、营建成本来算，一样的地段至少要加价3成，才能买到同级豪宅。

高大特区成首购购屋热区

豪宅市场热度不减，首购区块市况表现更佳，战况白热化。目前高雄房市呈现成屋缺货潮，整体房市买气在后疫情时期出现大幅提升，递延性刚需买盘结束观望心态，陆续进场高雄新重划区，不少自住客看好位于楠梓的高雄大学特定区环境移居。

高大特区以大学城为发展中心，绿地充足且生活机能佳，区内以首购产品为主，总价带亲民，是热门的人口移入地。重划区内光是高雄大学就占地超过82公顷，周边还有多座公园，以及后劲溪、占地29.41公顷的援中港湿地公园等，文教休闲氛围浓厚。

其中，蓝田与蓝昌路商店多，有家乐福量贩店楠梓店可采买，区内众案齐发，购屋需求稳定，吸引不少40岁以下购屋族，锁定165平米以下、总价200多万的产品。高大特区基本面良好，居住环境优质、房价亲民，加上建设加码不断、就业人口持续移入，自住刚性需求十分强劲。

总价低需求旺购买潮涌现

楠梓区本身就有加工区并邻近未来桥科，可带来稳定购屋需求，也是高雄少数每年人口正成长区。主要首购市场以2～3房小宅为主，因总价较低，有络绎不绝的购买潮，造就今年房市异常热络的现象。

台湾房产买气稳定，增强建商推案信心，在地建商包括泰嘉、昆庭、全诚、泰郡等在高大特区都有推案，中部指标建商富旺国际也首度进军高雄，带来不同的建筑视野，品牌首发案在市场人气、买气都很旺，购屋者下手跟抢，形成近期房市独特现象。