☛台湾10月贷款额年增幅创13年来新高，台湾房产市场火热非凡

【来源：巨亨－房产】台湾银行25 日公布10 月购屋贷款和建筑贷款(土建融) 余额，分别来到7 兆8768 亿元、2 兆3651 亿元，双双续创历史新高，其中，房贷余额年增率扩大至7.8%，较上月增加0.15 个百分点，增幅续创2007 年4 月以来新高，而土建融余额年增16.12%，较上月年增率略增0.02 个百分点，也续创2011 年9 月以来新高，反映台湾房产市场相当热络。

由于民众对房市的信心回温，自2015 年积累的买盘能量反映于今年防疫有成后的房市，一、二手房皆见加速去化，而第四季通常处房市传统旺季，预料一般自用型产品买气可望维持正向稳定，整体房市动能甚至有望延续至2021 年。

今年房市买气爆发，多少让卖方姿态转硬、议价空间缩小，导致自住族群无力追价而买气趋缓，加上相关部门示警后，银行针对置产族承贷条件转向谨慎，不过，对自用族群影响应不大，估计年底前的交易量将呈和缓成长。

而相关部门对台湾房产市场关注态度转浓，尤其多家银行住宅建筑及企业建筑放款总额，接近银行法第72 条之2 规定上限，近期陆续找银行喝咖啡，吁请银行持续强化不动产授信风险控管。

相关行政部门则说，金管会针对银行房贷进行专案管理、中国台湾地区内政卫福劳动处也进行红单盘查，能更好的保护消费者权益，让他们能更加放心的买房；另一方面， 2019 年国内住宅核发建筑建造户数达24 年以来新高，预计明年开始释出，也可以缓解部门供给压力。