【2017年】台湾房产回暖？这是个买房比买车容易的时代

台海网11月29日讯（海峡导报记者 许巧娜）台湾“中央银行”总裁彭淮南日前在台湾“立法机构”表示，台湾房市已经“soft　landing(软着陆)”，引发网友热议。事实上，台湾房市自反转以来步入第三年，据台湾媒体报道，2017年房屋买卖移转件数可望终止连3年的跌势，已摆脱去年低迷悲观的窘境。台湾的房市真的回暖了吗？

现状：台湾民众正经历史上最友善的购屋环境

　　日前，台湾“央行”总裁彭淮南在“立法机构”接受质询时说，目前台湾“六都”除了桃园，其余房市成交量都略为增加，房价持稳，房市已经“soft　landing(软着陆)”。此外台媒报道，今年台湾地区房市有复苏迹象，终结连续3年下跌的窘况。

　　台湾屋比房屋比价创办人叶国华指出，台湾房市回暖的最大原因，是因为房价从高点修正一到两成，更利于自住客买房。此外，台湾公股银行纷纷抢房贷大饼，不仅首购族房贷项目极优惠，甚至第二屋也可享有低利率、高贷款成数等优惠，完全打中退休置产族群的心。

　　据了解，目前台湾市场中已有“5年宽限期”、“最高贷款成数可达九成”、“房贷利率仅1.56%”、“40年房贷”等多元的购屋贷款方案供选择，堪称史上最友善的购屋环境。

　　以新北市和台北市预算有限的小资家庭来说，如在大台北第二线地区的林口、淡水、土城、汐止等地区买房，单价约落在28万至30万元（新台币，下同），加上优惠的贷款方案，只要存够自备款、做好功课，在房价让利破盘的环境下，抢到好屋的机会不小。

　　与自住客缓解买房压力的情况相反，投资客的情况却不容乐观。

　　台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，前几年马当局积极推动两岸政策，观光人潮带来钱潮，如今全台景气持续低迷，消费不振，店面单价仅在117万-143万元之间。他举了最近的一个例子。位于台北林森北路107巷内的一间约14.5坪（约48平方米）的店面，投资客今年5月以2470万元买进，每坪单价约169.8万元，8月以2130万元脱手，才3个月就赔了340万元、约14%。

原因：房价便宜是因为民众对经济没有信心

　　两年前，台湾住展杂志企研室经理何世昌在桃园看房的时候看到一个广告牌，广告牌上写着偌大的标语：“月付1万2起！”当时按月付款的小区还不多，每个月只要1.2万元（约合2639元人民币）就能买房子，这比每月买一辆百万元的汽车的贷款还低。业者之所以打出如此低的月付款策略，主因是房市下滑，拉拢想买房但存款不多的民众。

　　本以为每个月只要付1.2万元就能买到房子，听起来已经很不可思议了，但更让人意外的是，“没有最夸张，只有更夸张！”

　　过了一个月，他跑了一趟桃园去看市场，这次所见简直吓到大跌眼镜。在观音工业区附近的某一房地产商，竟然打出“月付1888元新台币”（约合人民币415元）付款方案，这种促销方式实在是“太狠了”。月付1888元，别说比买车子容易，甚至比刷卡分期付款买3C产品还轻松，根本超乎想象。如果您觉得月付1888元已经很扯，那接下来的事更加夸张。

　　去年，他在淡水看到一个房地产商的广告标语写着“免钱交屋”，实在是令人惊讶。

　　免钱交屋并非不用钱就能买到房子，而是把买房首付的款项延到交屋后再分期摊还，不必一次性拿出高额存款，会吸引存款不足的购屋族。不过，免钱交屋该缴的钱一毛都没少，只是早还、晚还的差别而已。

　　两年前到今年，短短两年多来，月付一万多元（折合人民币2000多元）、二万多元（折合人民币4000多元）、首付3%、自备5%，甚至是免钱交屋，低门槛买房子的广告诉求似乎已经司空见惯。“买房子比买车子容易”的时代悄悄降临，它代表的不是买房子真的变轻松（因为支付总额仍然不变），而是房市不景气的程度有多剧烈。