【2018年】北台湾今年新建案公设比续攀高 新北市平均32.2%创新高

据市调机构住展统计，今年截至 10 月底止，北台湾各县市公开销售的大楼（含商办）、华厦类新建案平均公设比持续走高，其中新北市、基隆市、桃园市、宜兰县与新竹县等五个县市都创新高；就双北市而言，台北市为 34.2%，新北市为 32.2%。

住展企研室经理何世昌表示，数据显示大楼公设比不断升高，离「实坪制」越来越远，越晚买房的民众，必需花更多钱在虚坪上面。

住展统计，今年截至 10 月底止， 台北市今年前 10 月所推出的新建案，平均公设比为 34.2％，较去年增加 0.1 个百分点，追平北市历年第三高纪录。今年以来，北市共有 13 个建案公设比达 40％以上，超高公设建案比去年还来得多，但也有佛心建商所推的大楼建案公设比仅 19％。

而在这项调查中，其中宜兰县是唯一一个公设比超过 35％的县市，今年大楼建案平均公设比达 38.6％，再次改写新高纪录。何世昌分析，宜兰大楼公设比偏高，主要是温泉住宅建案普遍有休闲性公设所致，而部分建案又将停车位计入公设当中，所以公设比相当高。

新北市今年新建案平均公设比也走高至 32.2％，连续 2 年创下新高，为北台湾公设比第三高的县市。与台北市相比，今年新北市 40％以上超高公设比建案较少，仅有 8 个，但是最高的个案公设比到 42％。

值得注意的是，今年新北市各个主要行政区，新建案平均公设比全都超过 3 成，是统计以来首见状况。其中，公设比最高的行政区，正是近年来号称最让利的板桥区，平均公设比约 33.3％。公设比最低的行政区则是金山区，平均公设比为 30.2％。

何世昌进一步表示，今年北台湾整体大楼、华厦建案平均公设比达 32.4％，若再加上约 15％的附属建物，等于宣告「室内实坪仅约权状一半」是现在进行式，这种「要一块，给五毛」的房市买卖问题，仍有赖官员智慧来解决。