☛台湾房产土地出售还要缴纳营业税？

【住展房屋网/综合报导】财政部高雄国税局表示，该局最近曾接获辖区内纳税义务人来电询问，民众将所购买之房屋土地出售，已依法申报房地合一税，为何有台湾房产的仍要前去国税局办理税籍登记并缴纳营业税?

该局表示，因该位民众出售名下多笔房地，且于某地设有招牌并雇用员工处理出售房地事宜，已符合营业税法需办理税籍登记并缴纳营业税之条件，依财政部解释函令规定，对于个人购屋出售或将原持有房地出售。

如符合下列要件之一者，应依法课征营业税：

(一)设有固定营业场所（有形营业场所，亦包含设置网站或加入拍卖网站等）。

(二)具备营业牌号（不论是否已依法办理税籍登记）。

(三)有雇用员工协助处理房屋销售事宜。

(四)具有经常性或持续性销售房屋行为，但房屋取得后逾6年始销售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。

该局提醒纳税义务人，如有上列情形，即应办理税籍登记并申报缴纳营业税，以免事后遭国税局查获补税处罚。另外，符合上述条件且已办理税籍登记报缴营业税，若已用个人名义申报房地合一税者，请向当初申报房地合一税所属稽征机关办理撤销，并依所得税法第71条规定，办理营利事业所得税结算申报。