2019台湾房产市场全面回暖,第一季度房贷1305亿元创7年新高

发表时间:2020-04-01 17:53
台湾房产市场10年低利率环境,带动民众买房热度不减,房贷金额年连创新高!据统计,今年3月份新增房贷高达464.82亿元,合计今年第1季五大银行共新增1305亿元的房贷,创下2012年以来同期新高纪录。

低利率环境持续,买房现阶段仍是民众理财保本首选之一。


根据统计,2月因适逢春节连假与228连假,工作天数少、导致基期偏低,3月五大行库新增房贷464.82亿元,月增119.17亿元,主要是因为青安方案占比提升及公教人员筑巢优利贷两项低利率方案带动,房市景气仍是温和成长;而且3月五大行库房贷利率为1.627%,较上月下降0.011%,为近三个月以来新低,民众买房理财意愿度高,双双刺激房贷金额上扬。


观察台湾六都买卖移转栋数,可发现3月份台北地区交易下降,中南部房市逐渐转趋热络,首购族大举进场。台湾房产智库资深分析师陈炳辰分析,因中南部房价比台北便宜,尤其高雄平均单价仍在1字头,,连带使高雄房市热络。


近期准备买房的贾小姐说:「现在买房利息太便宜,未来有资金需求也可再以此融资借款转投资,大陆人买台湾房产当理财,CP值非常高。」陈炳辰分析,除了低利率刺激买房意愿拉高新增房贷以外,现在房价普遍拉高,下修空间也不多,所以导致贷款金额上扬,也是因素之一。


陈炳辰强调:「近期新增房贷金额多数应为首购型产品,像是市郊的首购区段,新屋坪数小、总价低,购屋族算一算,在低利环境下,能够省个几万块利息就很有感,加上建商打出低自备,很容易就吸引民众上门买房。」


不过也有学者认为,房贷金额创新高,其实是台内总经表现成长趋缓,成长力道弱,房产市场才会持续保持低利率,让房贷金额连年创新高,这也造成资金不断流向房地产市场,显示其他产业可能投资信心缺乏,企业不愿扩张支出,大环境景气仍有复苏空间。


大陆人在台湾买房后福利主要有2个,一个是可以取得台湾1年多次往返累积可以停留4个月的入台证(买房人也可以选择一次性停留满4个月),这对经常因为商务原因往返台湾的人来说非常便利,因为不需要台湾保证人,不需要台湾邀请公司,只有你买的房子在,这种入台证就可以一直申请,真是一房在手,签证无忧啊!大陆人在台湾买房后可以在台湾开立台湾银行账户吗?答案是肯定的,可以!台湾对外汇管制比中国大陆宽松很多,方便与世界其他国家的业务往来。对于很多想有台湾银行账号的大陆人来说,买个总价20万人民币不到的房,真是性价比比较高的一件事情。
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