台湾房产市场形势大好,台北租金14个月持续上涨

发表时间:2020-04-07 15:41

房仲业汇整主计总处资料发现,今年2月全台消费者物价房租类指数达103.45,已连续14个月走扬,并创下了历史新高。业者表示,都会区租金价格大幅走高,年轻人恐怕不仅买不起房,也面临租不了房困境。目前台湾房产市场环境非常不错,租金也一直保持在上涨的状态,现在一定是买房的好时机。


房屋自售平台APPLE HOUSE趋势研究中心近日统计主要都会区租金变化,各项数据显示,近年各地住宅租金均一路走升。


以主计总处数据来说,房租类指数一路走高,从2014年12月开始至今年2月,该指数不仅出现连14个月上扬的状态,2月指数值103.45更创下了历史新高,全台住宅租金上扬态势相当明显。


另外观察实价租金资料,近四年六都住宅租金也都一路上涨,桃园市涨幅16.3%居六都之冠、高雄市也涨了11%。台北市则以平均每坪租金1478新台币,成为六都租金王,每坪租金是台南520新台币的2.84倍。在台北市租7坪大的空间,对刚出社会22K年轻人来说,就要花掉一半薪资。


APPLE HOUSE总经理叶国华表示,全台租金指数不断上扬,主要是这几年政府调控房市,虽压抑了房价,但也使得原本有意购屋的民众脚步放缓,市场买转租动能大增,带动房租大幅走扬。
叶国华表示,根据人力银行最新调查,目前企业主愿意给社会新鲜人的薪资,就算拥有高知名度的国立台大硕士学历,起薪仅2万9000多新台币,租金高涨,将是相当沉重的压力,也扼杀年轻人积蓄财富与发展未来的可能,政府不应忽视此问题。


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大台北套房跌不停收租族看见美好未来


大台北套房跌不停,大安区套房一坪已下跌18万新台币、跌幅达17%。房仲业表示,租金投报率已上扬,置产收租族可开始评估进场。


永庆房产集团统计双北市套房交易热区实价, 过去一年成交均价全部持续下滑,蛋黄区跌势尤其重,北市大安区从均价一坪108万,下跌至90万新台币,一坪就跌了18万新台币。


市中心松山、中正、中山区套房价格也都大幅走跌,跌幅均一成以上;松山区套房一坪跌了13万新台币,跌幅达14%。新北市以板桥跌13%最多,均价从一坪52万下杀到45万新台币。


永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,套房价格修正,在租金不变情况下,租金投报率开始回升,由于利率仍低,租金投报率达3%,甚至2.5%以上,置产客、收租族都可积极评估做中长期的资产配置规画。


林泰隆建议以交通便捷性或是学区宅两类为主,并优先挑选房价修正较高的社区;售价、公设比较低的中古大楼,以及管理较佳的社区。


林泰隆表示,尽管房市不振,但面临超低利环境持续,置产型房产仍有可观需求,在买方市场当道下,预期总价一千万上下、具收租效益的套房,将成下一波市场焦点。


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