高雄买房刻不容缓，慢一年每坪多花3万

【来源：好房网】经济日报记者林政锋/综合报道 晚买加价购？ 高雄小港区晚一年每平多花近1万元。2021年高雄房产市场强强滚，甚至传出一日三市的现象。 台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，高雄市近五年住宅每坪成交单价，已从2017年每平1.2万元一路飙涨，至2021年已大举冲破1.5字头，平均成交单价来到1.5万元，涨幅17%。 进一步统计高雄近一年购屋热区的房价涨幅，排名前十名行政区，增幅至少从6%起跳，且涨最大的前三名全由蛋白区包下，冠军宝座则由小港区拿下，每坪均价从2020年的0.85万元，上涨至2021年的1.5万元，增幅达23.3%，大寮区与仁武区，各以17.2%、14%增幅分居二三名;换句话来说， 小港区前后一年价差0.65万元，等于晚一年入手小港区的30坪住宅，恐得多花近84万元。

2021年高雄房产市场强强滚，甚至传出一日三市的现象。 图/联合资料照
台湾房屋专家分析，涨幅最高的小港、大寮跟仁武，拥有三大助攻房价的共同特点：

房价基期低，受新案持续带动补涨空间大;

产业园区多，受惠就业人口红利，推升价量表现;

蛋白区发展潜力大，抗跌保值性佳。

以小港区来说，拥有捷运红线绕行，新光三越OUTLETSKM Park也将进驻大鲁阁草衙道现址，带动观光消费人潮，市区整体生活机能发展成熟，同时小港区内有临海工业区及中钢（2002）、台船（2208）等四大国营企业坐镇，磁吸庞大就业人口，成为区域房产市场发展利基，近年有不少针对单身上班族及小家庭客层推出的中小宅产品， 包括小港康庄路一带的「钱进高雄1期」、「利威康庄大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近一年成交价均有18-19万元实力，除了新屋带动，台积电（2330）设厂、亚湾区特贸三开发有谱等效应，也让身为南部科技S廊带成员之一的小港区，整体房产市场发展更有力，而国际大厂接连进驻高雄，作为国际枢的小钮港机场使用量提升， 都将带动周边不动产交易量能。

受惠台积电产业进驻的利多，带动不少置产型买气，甚至出现「蛋白区卖蛋黄价」的趋势，像在凤山文山特区，新屋就冲破3字头，屋龄10年的中古大楼住宅，近期也以每坪单价约27万元成交，此行情已可入主美术馆豪宅特区。 专业人士指出，目前市场约有2成屋主直接把开价往上调，价格增幅约上调1成左右，不只台积电所在的北高雄，几乎整个高雄房产市场热区都有此现象，农16特区的住宅大楼，屋主开价1800万元，短短一周内就改底价两次，最终买方加价，以1890万元成交，原因在于目前许多屋主看好高雄后市，暂时收手不卖，因此近期市场中古物件也出现稀缺现象，僧多粥少， 购屋族又担心房价飙涨，即使加价，也想趁早入手。

台湾房屋专家表示，2021年虽受疫情干扰，但高雄拥有丰富的公共建设题材，包括高雄流行音乐中心、轻轨大南环段都陆续启用，铁路地下化绿廊道完工、轻轨二期动工等，皆大幅优化区域生活机能，且下半年更受惠台积电设厂、国际大厂加码投资布局等产业利多，让长期低基期的高雄房产市场吸引投资人目光，而在政府频频出手政策调控下，2022年初买气可能轻踩煞车，不过因缺工缺料成本高涨，加上通膨效应，建商也积极猎地布局，需求带动买气，今年高雄买气仍会呈现量增价扬。