台湾六都房市有多拼？ 这区交易量同比增长145%夺冠

【来源：591即时新闻】疫情之下，房市买气不减反增，根据统计台湾六区资料，发现2021年六区交易量在中南部、蛋白和重划区带动下，量能爆棚，其中桃园市桃园区年移转量1.17万栋为全台最高;此外，相较2020年，各区移转量年成长前三名则全是低价区的天下，包括台南仁德交易量成长145.4%最高;紧接着第二则是高雄市前金区100.6%、 第三则市新北市八里区89.1%。 专家分析，虽然疫情、打炒房等不利因素拦阻，但在通膨压力及热钱涌进，加上部分地区建设议题发烧，引出自住、投资买盘大举出笼，带动房价翻扬，也造就今年买气大爆发。

桃园区买气最拼 中南部交易量急起直追

2021年六都各区房市交易热区，扣除交易量过低的行政区，可发现北台湾除桃园龟山、新北八里、莺歌上榜外，其余均为中南部包办;进一步分析，拥有中路、小桧溪、大有等重划区在内的桃园区， 就以1.17万栋为全台唯一移转量破万的行政区;而在年成长方面，台南仁德区在高铁题材带动下，不仅建商纷纷抢进，交易量也在新案交屋潮挹注下，从2020年未满千栋一举飘破2千栋，年增145.4%，也成功夺下「最佳进步王」。

第二名高雄市前金区今年亦在新建案交屋灌注下，移转量倍增一倍，当地由于开发早，加上拥有爱河、中央公园、大立及汉神等商圈，生活机能成熟，首购及换屋客需求殷实，新建案去化速度稳定，去年在「J.ART」、「达丽东京 」等案陆续交屋下，替当地贡献不少交易量能。 至于第三名新北八里，受惠房价亲民，加上台北港特定重划区不少新案陆续交屋，整体移转栋数暴冲至近1500栋，最后就以年增率89.1%跃居全台第三，同样都是令人惊奇的大黑马。

房仲指出，交易量创新高的行政区可分为二大类，一为近年有重划区题材的推案热区，建商大力推案进入交屋高峰期，多数地段属于蛋白区、甚至蛋壳区，由于价位相对亲民，在房市多头时更易吸引首购、投资买盘进驻。

价量狂飙 蛋白区房价「一去不回头」

在通膨压力及资金狂潮带动下，各都房市不仅交易量遍地开花，房价亦是水涨船高，根据统计，2021年新建案成交价格与前年相较，全台从2.6万元来到43.2万元，涨幅高达18%，其中中南部新建案成交价涨幅惊人，以台中为例，2021年房市蓬勃发展，目前几乎许多新建案重点推案区已经正式挥别1字头，正式迈入蛋壳区2字头、蛋白区4字头、 蛋黄6字头等态势，像是海线正式挥别1字头、旧城区东区也开出4字头，挑战区域房价的天花板等等，都让在地买盘啧啧称奇。

南部近几年也在台积电狂潮下房市大爆发，像台南房价涨17%，高雄则涨11%，加上部分在地知名品牌新成屋价格也随之调涨，几年间南部房价也开始井喷，慢慢赶上北部水准。