买房该注意什么细节？6大注意事项一次提醒

【来源：商周财富网】About期房怎么买有眉角，买期房不是只要看总价跟付款方式而已，有很多魔鬼细节要注意，还有什么绝对不能碰的地方，邀请百亿房产教练Renba一起来告诉你！

参观样品屋注意事项

1.墙面天花板偷空间：不少样品屋的设计会偷空间，天花板、墙面、走道等，这在房屋完成后的感受会完全不同。例如，墙面宽度在样品屋，常常只有一层薄薄的木板。

2.注意玻璃镜面设计：玻璃和镜面有让空间放大的效果，但是当你真的住进去，是不需要这些设计的。

3.开门空间要预留：很多样品屋直接把门拿掉，必须注意开门空间要预留。

4.家具比例要小心：样品屋的家具有玄机，有的会做比较小，让空间看起来更大。例如，衣柜正常要60公分，有些样品屋会做40公分衣柜，只要看衣服是挂横的，就要有警觉。

5.采光方位要对照：记得要特别对照格局图。

6.标配品牌要拍照：样品屋成列的标配品牌，最好都拍下来。

怎么买到便宜价？

1.早鸟买：通常期房在一开始卖的价格最优惠，愈后面买会愈贵。

2.找建商：记得，如果想要买到便宜，顺序很重要。如果有门路，记得要先找建商带你去看房子，这样才有机会省掉代销成本。

3.揪团购：一次买多间价格比较好谈，可以透过网络力量尝试。

话说回来，找经理出来会比较便宜吗？通常不会，因为当上经理或主管，通常是业绩比较好的人，所以他们更会演，找经理可能只是找更厉害的对手出来。而且一般来说，建商每一户都有设定底价给代销，代销能给的折扣是有限制的。

不二价是真的吗？

现在市场上愈来愈多案子开始做不二价销售，但有些人还是没办法接受「买房子不能杀价」。

其实不二价销售未尝不是一件坏事，可以避免成交价有差异的状况，毕竟不是每个人都那么会杀价，明定的房价也让市场更透明。

此外，车位可以杀价吗？车位当然可以杀价！常常会听到案场说车位不能杀价，但如果车位行情是200万元，案场车位卖到270万元，不要犹豫，杀下去就对了。

注意不要买一案建商

买房子，建商很重要！直接关乎到住的质量，以及后续修缮服务的问题。

绝对不能买的是「一案建商」，因为最可能有倒闭的风险，导致你血本无归；有些一案建商还有体系，象是知名的「维冠大楼」，虽然很多案子叫「维冠」，但每一间都是用不同公司登记盖的，这种一定要特别注意——明明有想要长期经营的愿景，却没有长期经营的作为，就是要规避保固责任。

不是房子一定要盖得零缺失才能买，有些建设公司会用比较好的建材和请比较好的工，但价格就会差很多！重点是，未来后续的修缮保固找不找得到人负责，买房子前，一定要了解未来房子有问题，谁会来处理，以及该怎么联络等等。

然而，知名建商比较贵，合理吗？这并没有所谓的对错，就看你怎么选择。

有些大品牌的建设公司，愿意花更多成本请技术好的工人、用更好的建材等，但这些成本也会反应在售价上。

期房合约的魔鬼细节

1.履约保证机制
①价金信托／不动产开发信托：由第三方银行或是信托业者来信托管理，较推荐这种方式。
②同业担保／公会担保：由同一个等级的建商或是公会提供连带担保，建商盖不下去的话，最后由他们来帮忙盖完。
③价金返还保证：建商最少用的机制，所有钱存进信托专户里，在交屋前，建商不能动用这笔钱；如果建商倒闭，消费者可以把钱全部拿回来。

2.建材表：参观样品屋和看建材表，有些地方要注意！
①同等级：在合约里很常见，通常不会有太大问题，因为有价钱来界定，就算换了品牌，也会是差不多市价的产品替换。
②高级：高级铝窗、高级防爆门等，这种写「高级」的部分，就很难界定其建材，因为每个人对高级的认定不同。
③进口：进口厨具、进口卫浴等，合约里出现这些字眼也要注意，欧洲、中国、东南亚，都是进口，但是差很大。
④样品屋要拍照：广告是合约的一部分，不能现场展示和之后给你的不一样，拍照留存，保障自己权益。

3.磋商条款：买卖房屋，相关部门有定型化契约模板，而磋商条款就是买卖双方想对模板内容修改或增加附注，也往往成为交易时最多争议的地方，要特别注意！

①交屋款：相关部门规定5%，但不少建商有自己的规范，因此在交屋条款中最常见。交屋款如果低于10万元最好不要签，因为交屋款某种程度代表建商盖房子的信心。

②二工区域：原本建造图里没有的设施，例如现在公设会规定机房、管委会、紧急避难空间等，但不见得用到这么多空间，建商就会把这些用不到的转作公设，如健身房、瑜珈教室等，增加卖点还不会增加公设比。

要特别注意的是，这些二工区域最好是「活动式」的，因为毕竟仍是违规使用，如果被检举，像厨艺教室这种「固定式」公设就要特别注意。

③外贷保证金：如果你没有跟建商配合的银行贷款，建商会要求签这一条款，以免你到时候不拨款。但真正要注意的是，这种条款通常附带，例如通知你的7天内就必须要拨款，否则就算违约（违约处罚可参考「相关部门地政司资料第45页，期房契约应记载事项（19）」。

应该请验屋公司吗？

验屋公司透过专业仪器，可以验出你看不到的缺失，而且记得一定要复验，才会知道建设公司到底有没有修好。

之前有个案例是，验屋公司初验完，贴标签请建商修正，建商竟然只把标签撕掉就跟屋主说修好了，好险有复验，才知道缺失都没改正。因此为了保障自己的权益，建议花小钱请验屋公司，比交屋后出问题整修还好。

此外，验屋建议要拍照。建设公司不管多大间，在修正缺失项目上，几乎都只有手写，不会拍照。象是「油漆不平」，整面墙这么大是哪里不平？因此拍照可以让双方沟通更好，也保障自己的权益，确保建设公司有针对缺失进行修缮。

期房购买守则

1.「一案」建设公司绝对不要买！
2.交屋款低于10万元千万不要买！
3.建案二工区域很多，或是二工区域都设计「固定式」公设要特别注意！
4.附近有明显嫌恶设施要特别注意！