新北、桃园在售房源分布失衡 专家曝城市未来发展状况

【来源：联合新闻网】据统计，北台湾2021年全年累计推案量11,929亿元，较2020年减少1,032亿元，年减约8％。其中新北与桃园旧市区新供给少之又少，新建案高度集中在新重划区，预料长久以往，将使城市轴心往新区移动。

根据住展统计，北台湾去年Q4推案量约3,371亿元，比同年Q3季增约287亿元，累计全年推案量达11,929亿元，虽较2020年量缩，但仍超越2014年、成为史上推案量第三大的年度，案量优于原先预期的衰退10％～15％。

住展杂志研发长何世昌表示，2021年新建案市场推案量缩的原因，除了政府打房挫低部份建商推案意愿外，营造市场缺工、营造成本飙涨，还有建照塞车、期房买卖契约备查新制等因素，导致新建案公开释出销售的步调放缓。

北台湾以大台北地区推案量缩幅度较高，台北市2021年推案量仅约2,804亿元，较2020年减少361亿元、年减幅约11.4％。

北市量缩幅度最剧烈的是士林区，案量年减逾350亿元、年减幅逼近七成。

新北市2021年推案量约4,483亿元，较2020年少了700多亿元、年减幅约14％；推案量减幅最高的是树林区，年减幅逾8成，土城案量年减65%五居次。

新北市去年推案量前五大行政区，依序分别为新店、板桥、林口、三重、新庄，五个行政区推案动能来自于重划区，案量总合约2,802亿元，占新北市2021年全年总量约63%，显示新北市案量分布极不均衡，大多数旧市区缺乏供给，想买新房子只能辗转至重划区。

桃园状况与新北相当类似，桃园2021年推案量前五大行政区依序为中坜、桃园、大园、龟山、八德，五个区域案量总和约2,369亿元，占桃园全年总案量约78%。

何世昌分析，新北市与桃园市的新建案高度集中在新重划区，而旧市区新供给少之又少，在这种趋势引导之下，当地买得起新房子的民众、或者外地客大量转向新重划区购屋，长久以往将使得城市轴心往新区移动，新重划区发展量能强劲。

何世昌表示，2021年不少大型指标案延推、且核发建照量仍处于高峰，预估北台湾全年案量有机会突破1.3兆元以上。虽然2022年正逢选举年，政治与政策面动荡加剧，但打房战术上打打闹闹难以弥补战略上的错误，预料今年多头格局不变。