新北、桃园在售房源分布失衡 专家曝城市未来发展状况

发表时间:2022-01-20 15:47

来源:联合新闻网】据统计,北台湾2021年全年累计推案量11,929亿元,较2020年减少1,032亿元,年减约8%。其中新北与桃园旧市区新供给少之又少,新建案高度集中在新重划区,预料长久以往,将使城市轴心往新区移动。


根据住展统计,北台湾去年Q4推案量约3,371亿元,比同年Q3季增约287亿元,累计全年推案量达11,929亿元,虽较2020年量缩,但仍超越2014年、成为史上推案量第三大的年度,案量优于原先预期的衰退10%~15%。


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住展杂志研发长何世昌表示,2021年新建案市场推案量缩的原因,除了政府打房挫低部份建商推案意愿外,营造市场缺工、营造成本飙涨,还有建照塞车、期房买卖契约备查新制等因素,导致新建案公开释出销售的步调放缓。


北台湾以大台北地区推案量缩幅度较高,台北市2021年推案量仅约2,804亿元,较2020年减少361亿元、年减幅约11.4%。


北市量缩幅度最剧烈的是士林区,案量年减逾350亿元、年减幅逼近七成。


新北市2021年推案量约4,483亿元,较2020年少了700多亿元、年减幅约14%;推案量减幅最高的是树林区,年减幅逾8成,土城案量年减65%五居次。


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新北市去年推案量前五大行政区,依序分别为新店、板桥、林口、三重、新庄,五个行政区推案动能来自于重划区,案量总合约2,802亿元,占新北市2021年全年总量约63%,显示新北市案量分布极不均衡,大多数旧市区缺乏供给,想买新房子只能辗转至重划区。


桃园状况与新北相当类似,桃园2021年推案量前五大行政区依序为中坜、桃园、大园、龟山、八德,五个区域案量总和约2,369亿元,占桃园全年总案量约78%。


何世昌分析,新北市与桃园市的新建案高度集中在新重划区,而旧市区新供给少之又少,在这种趋势引导之下,当地买得起新房子的民众、或者外地客大量转向新重划区购屋,长久以往将使得城市轴心往新区移动,新重划区发展量能强劲。


何世昌表示,2021年不少大型指标案延推、且核发建照量仍处于高峰,预估北台湾全年案量有机会突破1.3兆元以上。虽然2022年正逢选举年,政治与政策面动荡加剧,但打房战术上打打闹闹难以弥补战略上的错误,预料今年多头格局不变。


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