看好台湾中南部房市  专家表示未来5年大有可为

发表时间:2022-01-21 17:45

来源:591房屋交易】台湾兴富发建设集团总裁郑钦天近日表示,台积电、日月光、鸿海、群联等高科技大厂都进去了,年轻人也会跟着回去,产业拉动、人口移入、所得也会跟着提升,中南部房市现在绝对是起涨点,未来5年中南部发展将大有可为。


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台北能涨到每坪破百万,难道中南部不能?


根据《经济日报》报导,郑钦天说,美中贸易战之下,加上这两年疫情席卷全球,他观察到,台湾不论在台厂回流、资金、人才、水电等都占尽优势,尤其台厂往中南部移动非常明显,谷歌、微软等外资企业也是往中南部去走,最明显可以感受到的就是地价上涨。从地价变化看未来房市发展,以前台南、高雄很多地方是「狗比人多、草比人高」,像台南市永康、麻豆区土地往年相当便宜,但现在区域内工业土地一坪跳上15、20万元。对照台北市一年人口移出5万人,看得出北部、中南部的各自角色正在转变。


中南部市场在人流、金流相继到位,加上各产业扩大建厂下,未来5~10年台北就是扮演金融、举行大型展览的角色,而北部房价基期高、成交量就是稳定,因此接下来台北房市就是持平,而台中、台南、高雄就是产业园区发展,未来发展成长力十足。从产业发展来看,郑钦天指出,中南部陆续有大企业进驻,而且不是单一厂商,而是发展产业聚落,台积电、日月光、鸿海、群联等高科技大厂都进去了,年轻人也会跟着回去,产业拉动、人口移入、所得也会跟着提升。


观察各地房地价格,郑钦天指出,台北市大安区房价一坪160万元,台中七期平均成交均价在6字头,高雄每坪单价是4字头,但这些住在都会核心区的人所得是一样的,台北能涨到每坪破百万元,难道中南部不能?去年中南部房价只涨一点点,外界就说涨太多,而土城现在一坪都要60万元就没有人骂。北部高房价合理,中南部就被嫌贵,让他质疑难道台中七期房价不如土城?



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