看好台湾中南部房市  专家表示未来5年大有可为

【来源：591房屋交易】台湾兴富发建设集团总裁郑钦天近日表示，台积电、日月光、鸿海、群联等高科技大厂都进去了，年轻人也会跟着回去，产业拉动、人口移入、所得也会跟着提升，中南部房市现在绝对是起涨点，未来5年中南部发展将大有可为。

台北能涨到每坪破百万，难道中南部不能？

根据《经济日报》报导，郑钦天说，美中贸易战之下，加上这两年疫情席卷全球，他观察到，台湾不论在台厂回流、资金、人才、水电等都占尽优势，尤其台厂往中南部移动非常明显，谷歌、微软等外资企业也是往中南部去走，最明显可以感受到的就是地价上涨。从地价变化看未来房市发展，以前台南、高雄很多地方是「狗比人多、草比人高」，像台南市永康、麻豆区土地往年相当便宜，但现在区域内工业土地一坪跳上15、20万元。对照台北市一年人口移出5万人，看得出北部、中南部的各自角色正在转变。

中南部市场在人流、金流相继到位，加上各产业扩大建厂下，未来5~10年台北就是扮演金融、举行大型展览的角色，而北部房价基期高、成交量就是稳定，因此接下来台北房市就是持平，而台中、台南、高雄就是产业园区发展，未来发展成长力十足。从产业发展来看，郑钦天指出，中南部陆续有大企业进驻，而且不是单一厂商，而是发展产业聚落，台积电、日月光、鸿海、群联等高科技大厂都进去了，年轻人也会跟着回去，产业拉动、人口移入、所得也会跟着提升。

观察各地房地价格，郑钦天指出，台北市大安区房价一坪160万元，台中七期平均成交均价在6字头，高雄每坪单价是4字头，但这些住在都会核心区的人所得是一样的，台北能涨到每坪破百万元，难道中南部不能？去年中南部房价只涨一点点，外界就说涨太多，而土城现在一坪都要60万元就没有人骂。北部高房价合理，中南部就被嫌贵，让他质疑难道台中七期房价不如土城？