科技业加码工业厂房厂办五年投资近2000亿 桃园最多

【来源：联合新闻网】科技业投资工业厂房、办公厂办创新高，根据统计2017至2021上市柜与公开发行的科技业，投资不动产总金额累计达1940亿元，2021年的683亿元更创下新高，比次高的2019年400亿元成长70%。可立即设置生产线的厂房成为热门选项，投资区域则以桃园市、台北市、新北市最受青睐。

专业人士表示，科技业扩厂热度有三大动能，第一、2017年中美贸易战起，台商积极把高端制造技术迁回台湾；第二、疫情影响，远距学习或办公设备需求爆发，使科技产品订单量增加；第三，除半导体缺货潮带动上下游供应链扩厂，全球减碳趋势下，绿能、电动车及5G等潜力产业也积极发展。

这些动能让科技业购置不动产出现两趋势。首先，在争取全球供应链急单时效，及工业土地不足下，企业明显以购买现有厂房的物件为优先策略，自2018年起连续四年购置工业厂房的单年交易规模皆破百亿，2021年更达304亿元，远比购置土地还多，更为近10年最高。另一趋势则是购买办公厂办量增加，多用以做为总部办公或研发等企业长期发展使用，2021年科技业购置办公厂办规模达193亿元，同样也是近10年最高。

桃园市为此波科技业投资不动产潮的最大赢家，近五年科技业在此的不动产总交易金额达489亿元。其中，以中坜最抢手，杨梅、龟山次之，包含台达电在中坜工业区买下3笔厂房及土地、晟铭电也在中坜工业区买下2笔厂房。至于台北市、新北市近五年总交易金额分别为333亿与304亿元，交易产品以厂办为主，台北市以内科园区的厂办交易最为热络，新北市则以汐止区成为产业聚落重镇。